الاستثمار العقاري في تركيا

لماذا الاستثمار العقاري في تركيا؟

نشط الاستثمار العقاري في تركيا خلا السنوات العشر الاخيره بشكل ملحوظ ,فمع التطور المعراني الضخم والتطور السريع والمنظم للبنيه التحتيه في كافه المدن التركيه ب الاضافه الى موقع تركيا المميز الرابط بين قارتي اسيا واوربا ,وكذلك النمو السريع للاقتصاد التركي الذي جعلها في مصاف الدول المتقدمه ,كل هذه الاسباب جعلت من الاستثمار في السوق العقاري التركي امرا صائبا,

مما يدعم ذلك انه حتى عام 2023 ستباع حوالي ستة ملايين شقه سكنيه في تركيا حسب اخر التقارير  ,بالاضافه الى ان سوق العقارات في تركيا ثابت ومتقدم فعلى الرغم مما حدث لسعر صرف الليره التركيه في الفتره الاخيره حيث خسرت  الليره اكثر من ثلث قيمتها الا ان سوق البيع والشراء في العقارات لم يتاثر في الربع الاول من 2019 الا ب حوال 15 بالمئه مقارنة ب نفس الفتره من العام الماضي 2018 ,كما ان الاستثمار في العقارات هو من اقل انواع الاستثمار خطر لان نسبه الربح فيه شبه مؤكده ولو بنسب متفاوته وكذلك لا يحتاج الى خبره في ادارة موارد بشريه او غيرها.

 الاستثمار العقاري في تركيا

هل الاستثمارفي العقارات في تركيا مغامره؟

اغلب التقارير والدراسات تشير الى ان الاستثمار في العقارات في تركيا امر ينصح به,اذ انها تحتل المرتبه الثانيه على العالم ب سرعه نمو قطاع الانشاءات,والرابعه من افضل عشر مواقع للاستثمار في العالم, اذا انه من المفترض ان تزيد اسعار العقارات خلال العامين القادمين اكثر من النصف ,مما يعزز ذلك القوانين والسياسه التي تتبعها الحكومه التركيه القائمه على تشجيع الاستثمار الاجنبي يعزز فكره ان الاستثمار فيتركيا امر صائب,عدد سكان تركيا حوالي ثمانين مليون نسمه بالاضافه للوافدين اليها من الدول الاخرى بالاضافه للقادمين للسياحه والذين تجاوزت اعدادهم عتبه الثلاثين مليون سائح كل هذه الكتله البشريه الهائله هي مكنه تحرك سوق العقارات في تركيا بالتاكيد, الضريبه على العقار هي اربعه في المئه فقط,

قبل الشراءالعقار للاستثمار

قبل الشروع ب اي استثمار عقاري يجب على المستثمر ما يلي

• التعرف على المنطقه التي يقع فيها العقارمن حيث نموها العمراني وحيويه الموقع.
• التاكد من انه لا مشاكل حول العقار من اي ناحيه قانونيا.
• الاطلاع على البنيه التحتيه والخدمات في المنطقه
• عدم الشراء من اول عرض الاطلاع على الكثير من العروض واختيار الافضل
• الاخذ ب بالحسبان ان افضل عقار في البيع والشراء هو غرفتين وصاله وبنسبه اقل ثلاث غرف وصاله للعائلات الكبيره

انواع الاستثمار العقاري في تركيا

الاستثمارالعقاري للاجار

 وهو قائم على شراء المستثمر للعقار والقيام ب تاجيره للحصول على مردود ثابت شهري او سنوي وتتراوح نسبة الارباح منه سنويا من 4الى 8 بالمئهحسب العقار مواصفاته ومكانه وتجهيزاته وقد تزيد او تنقص عن هذه النسبه ولكن ب حالات نادره ويقسم الاستثمار العقاري للاجار بدوره الى قسمين وهما

1. الاستثمار العقاري للاجار السكني :اي انه ياخذ المستثمر عقار سكني ويؤجره ,في هذه الحاله يكون سعره ارخص و  تاجيره اسهل ولكن يحتاج الى ترميم مع خروج كل مستاجر ب الاضافه لامكانيه حصول خلافات مع المستاجرين او بين المستاجر والجيران احيانا.
2. الاستثمار العقاري للاجار التجاري :ان يشتري المستثمر عقارتجاري اي يصلح للاستخدام التجاري و يؤجره ,في هذه الحاله يكون العائد منه افضل الا ان سعره اغلى و يكون الاصلاح للاعطال على المستاجر وتكون مدة الايجار اطول,الا انه من الصعب قليلا ايجاد مستاجر,

الاستثمار العقاري في عقارات قيد الانشاء

هنا لابد من التنبه جيدا الى دراسه متانيه لحالة الشركه المنفذه للمشروع ومكان المشروع واوراقه القانونيه من رخص وغيرها قبل شراء العقار ويمكن للمستثمر ان يطلع على رخص المشروع و على مصدر تمويله قبل الشراءوهنا يتم الشراء ب احدى الحالتين

• شراء عقار بدفع ثمن العقار ولكن بسعر ارخص من اسعار العقارات الجاهزه بمواصفاته لكي يتسنى له الربح منه بعد انتهاء المشروع, وفي هذه الحاله تكون نسبه المخاطره اكبر وكذلك نسبه الربح.

• شراء عقار قيد الانشاء بالتقسيط وذلك بالاتفاق مع الشركه المنفذه للعقار قيتم دفع نسبه مئويه من سعر العقار في حين تضع الشركه المنفذه بعض القيود على العقار فيما يتم تقسيط النسبه المتبقيه على عدد شهور معين ب الاتفاق بين الطرفين

افضل المدن للاستثمار العقاري في تركيا

تتربع على راس هرم المدن المفضله للمستثمرين اتراك واجانب على حد سواء عاصمة الاقتصاد التركي اسطنبول وهي غنية عن التعريف مدينة سياحيه تجاري من افضل الاماكن للاستثمار على مستوى العالم.
انقره العاصمه التركيه واحد المن الكبرى في تركيا مركزز تجاري مهم

طرابزون :مدينه سياحيه تشهد تطورا عمرانيا ملحوظا من المدن الاكثر نموا على مستوى تركيا

انطاليا ثالث مدن العالم لهذا العام على المستوى السياحي عاصمة السياحه التركيه مركزا استثماريا ها للمزيد عنها اضغط هنا

ازمير شهدت هذه المدينه تطورا سريعا ببنيتها التحتيه وهي من المدن الكبرى في تركيا ومركزا استثماريا هاما

المناطق القريبه من اسطنبول بورصه يلوا سقاريه كوجلي وغيرها كلها اضحت وجهة للمستثمرين خاصة في المجال العقاري

خطوات شراء العقار

خطوات شراء العقار تتم من خلال خطوات بسيطه وهي:

• الاطلاع على العقار وتقييمه من قبل موظفي الطابو مقارنة مع اسعار العقارات المجاوره و الاطلاع  على سند ملكيته
• فتح حساب بنكي في تركيا وتحويل قيمه العقار اليه ثم تحويل المبلغ الى حساب صاحب العقار والحصول على سندات بذلك فهي مهمه لاحقا
• بالتزامن مع تحويل ثمن العقار لحساب صاحب العقار يتم نقل ملكية العقار منمالكه الى المستثمر بحظور موظف من مؤسسه الطابو وكذلك ترجمان محلفلضمان عدم حصول اي خلاف لاحقا ولضمان حقوق الطرفين 
• في العقد يجب وضع شرط عدم بيع العقار لمدة ثلاث سنوات وهذه مهمه للحصول على الجنسيه التركيه لاحقا

الحصول على الجنسيه عن طريق الاستثمار العقاري في تركيا

بعد ان تحصل على عقار او مجموعة عقارات بمبلغ وقدره 250000$ مئتين وخمسين الف دلر تستخرج ورقع (uygun belgisi)هذه الوثيقه تفيد ب انك حققت الشروط ولا مانع منحصولك على الجنسيه ثم تبدأ ب اجراءات الجنسيه وهي

تحجز دور للحصول على اقمة مستثمر مؤقته وتاخذ اوراق ملكية العقار ووثائقك الشخصيه وتستخرج اقامة مستثمر

بعد الحصول على اقامة المستثمر التي يستغرق الحصول عليها من شهر الى شهر ونصف.تاتي ب الاقامه ونسخ من الاوراق التي قدمتها مع الاقامه ب الاضافه للثبوتيات الشخصيه لافراد العائله ميرجمه ومنوتره وتقدمها للحصول على الجنسيه التركيه في دائرة التجنيس في المدينه التي تقيم فيها

هل هناك حد للمساحه او القيمه الماليه في الاستثمار العقاري في تركيا

لا ليس هناك قانون يحد ذلك ب استثناء مواطني  فلسطين ولبنان والاردن ف يحق لهم استمار او امتلاك شقتين سكنيتين ودكان ومكتب,اما لباقي الجنسيات فلا حدود لذلك ,بالنسبه للمواطن السوري لا يحق له التملك على اسمه ب امكانه انشاء سجل تجاري والتملك على اسم السجل التجاري

هل استطيع توكيل سخص ب ادارة او شراء عقار لي في تركيا؟

نعم يمكن توكيل شخص ل شخص اخر لشراء عقار له او ادارة عقاره  في تركيا بموجب وكاله قانونيه مصدقه من القنصليه التركيه في بلدك او في البلد المقيم فيها او عند الكاتب بالعدل (النوتر) اذا كنت مقيم في تركيا

هذا كل شي حول الاستثمار العقاري في تركيا حسب اخر التعديلات الصادره لهذا العام

اتمنى ان اكون قد وفقت في افادتكم وايصال المعلومه بشكلها الصيحيح. 

للقراءه حول الاستثمار في تركيا بشكل عام اضغط هنا